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在麻州,拒付装修费的房子会被抵押吗? [复制链接]

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离线月牙儿
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-01-15
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很多借钱买房子的人都知道,银行之所以愿意借钱给自己是因为银行把自己的房子做了抵押品,在房子上放置了抵押权(lien)。如果自己不把银行的钱付清,自己对房子并没有百分之百的处置权利,卖房子的时候要把银行的贷款先付清才能转让。如果不按期缴纳银行每月的本金和利息,银行就会把房子没收,进行法拍。现在大家大概知道“抵押”的利害了,那么还有什么情况会导致房子被抵押呢?
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如果你欠了政府的税,不管是联邦税(Federal Income Tax),还是州税(State Income Tax),还有地税(Property Tax),我甚至有小商业主的客人因欠雇佣税(Employment Tax),受到政府通知后, 还不补交所欠的税, 就会导致房子被政府抵押。如果你欠别人的钱,经法院判决败诉,胜诉的原告可以申请执行该判决,使房子产生由该判决引起的抵押。

这里我想提醒大家注意一个容易被忽视的抵押,装修工的抵押(material men’s lien)。乔治亚州的装修工抵押权法律在2009年3月31号进行了一些修改。什么叫装修工抵押权呢?如果你请了人修房子或为房子提供了其他服务,事情做完后, 你应该付给他应得的报酬,如果不付,装修工可以先递交抵押申请, 然后起诉你, 在他胜诉后,你还不付钱,该装修工人可以在你的房子上放置抵押权。
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最近有客人来咨询我他的一个有关装修工抵押的麻烦。他请人帮他装修厨房,他认为装修工人并不如他自夸的那么手艺高超,做出的东西令他大失所望,拒付第二笔款项,装修工人威胁要在他的房子上放置装修工抵押权。客人咨询我这是这样一回事,对他的危害有多大?根据去年新的乔州的装修工抵押权法,如果屋主不付装修工应得的工钱, 装修工必须在装修工程完工后三个月内递交抵押权的申请,一旦抵押申请到法院登记备案后,装修工必须在登记日后三百六十五日内对屋主就欠款事宜进行诉讼(lawsuit),他的抵押权才能生效,也就是说只是登记抵押权本身并不能对房子产生真正的抵押,如果一年内,装修工不进行诉讼,他的抵押申请就会失效,一旦装修工提起诉讼,屋主就可以对装修工的工作质量等问题提出辩护, 法院要调查事实, 然后进行判决。新法律规定屋主可以针对装修工的抵押权申请提出反对通知(Notice of Contest of Lien),一旦收到这个反对通知,原装修工必须在60天内进行诉讼,这就缩短了原来的三百六十五天的期限;如果在该60日内装修工没有提出诉讼,他的抵押也就失效了。该法律是为了保护那些诚实工作的装修工, 防止那些受益于装修工的工作,却不愿付钱的屋主,同时也给了屋主辩护的机会,避免装修工滥用这项权利,随便抵押别人的房产。
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